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                        建筑裝飾企業韌性前行忙轉型
                         [打印]添加時間:2023-05-06   有效期:不限 至 不限   瀏覽次數:866
                           受上游房地產行業低景氣度影響,建筑裝飾行業正面臨著業績下滑和轉型變革的雙重考驗。
                         
                          據上海全筑控股集團股份有限公司(以下簡稱“全筑股份”,603030.SH)日前披露的2022年半年報數據,今年上半年,全筑股份實現歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤約虧損6.6億元,較2021年同期下降約255.84%。
                         
                          另一建筑裝飾巨頭蘇州金螳螂建筑裝飾有限公司(以下簡稱“金螳螂”,002081.SZ)8月31日發布的2022年半年度報告也顯示,今年上半年,公司歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤約為6.1億元,較2021年同期下降約4成。
                         
                          在傳統裝修業務業績承壓背景下,建筑裝飾行業正在城市更新等新興細分賽道上乘風破浪。
                         
                          全筑股份相關負責人日前在接受《中國經營報》記者采訪時表示,城市更新已成為我國重塑城市產業結構、提升消費水平、改善人居環境的重要路徑。“城市更新有別于過去的大拆大建。目前,公司已積累了同行業內較高的綜合解決復合型能力。”
                         
                          此外,全筑股份還緊貼“元宇宙”熱地,與百度希壤聯手打造“全球首家元宇宙家居數字藝術館”,公司旗下的元宇宙整裝品牌“幻家”也已正式發布,開啟了元宇宙整裝時代。
                         
                          “2022年,房企融資及地產銷售利好政策不斷推出,且力度不斷增大,帶動建筑裝飾行業轉型發展。”金螳螂方面也表示,與此同時,裝飾工程總承包(EPC)和裝配式裝修模式被市場高度認可,龍頭企業將迎來新的發展機遇。
                         
                          不過,在中國家居/設計產業互聯網戰略專家王建國看來,建筑裝飾企業尋求業務轉型需要提前布局,進行技術等方面的儲備,否則很難在新渠道磨合、新業務拓展等方面具備競爭優勢,臨時轉型的效果也不會太明顯。
                         
                          競逐城市更新藍海
                         
                          當前,大部分城市建設已經從增量時代進入存量時代,建設的重點由大拆大建轉型以更新、改造為主。
                         
                          金螳螂相關負責人在接受記者采訪時表示:“公司將憑借多年來設計、采購、施工全產業鏈的資源優勢和多專業協調的管理優勢,持續在老舊小區、酒店、工廠改造及未來社區等領域發力。”
                         
                          據金螳螂方面介紹,公司已成功打造南京園博園、景德鎮陶陽里御窯歷史街區、西安大唐不夜城和北京首鋼園等多個城市更新標桿項目。“公司正在聚焦老舊街區、廠區和城市環境等改造升級、歷史文化保護等業務,通過進一步提升城市更新前期策劃咨詢能力與運營管理能力,努力成為有競爭優勢的綜合解決方案提供商。”
                         
                          全筑股份相關負責人也告訴記者,為提升設計能力,公司旗下專門成立了AURA澳锘設計集團,該公司可以在城市發展與城市更新方面提供從咨詢、規劃、設計到實施、運營的一體化解決方案。
                         
                          資料顯示,AURA澳锘設計集團已在城市更新中的片區及街區更新、文化類保護和風貌改造、產業園區更新等方面積累研究并實踐了多個成功案例。例如,上海世博濱江公共空間更新和上海豫園商城改造等。
                         
                          此外,全筑股份還和同濟大學設計專業學院進行深度合作,并成立了AURA城市更新研究中心。“未來,公司將通過學術支持和人才培養,為推動城市設計學科發展、為創造有國際影響力的前沿理論研究和實踐應用提供支撐。”全筑股份上述負責人表示。
                         
                          建筑裝飾企業紛紛加速進軍城市更新領域背后,這一全新賽道蘊藏著10萬億元市場規模的“新藍海”?!都颜讟I2021年全國城市更新報告》顯示,目前,我國的城市更新市場空間大,且規模日益擴大,目前存量總市值為500萬億元。按年城市更新速率2%計算,城市更新市場每年將釋放出10萬億元的價值。
                         
                          在城市更新行動方面,城市化率較高的大城市已先行一步。據克而瑞城市更新中心數據,截至2020年,上海市在城市更新領域就已累計征收了超過1億平方米,而由此釋放出的城市更新建筑面積預計將達到1.5億平方米。
                         
                          加速智能建造技術轉型
                         
                          建筑裝飾企業轉型的觸角也已擴展到提升建造智能化、數字化等技術水平上。
                         
                          “近年來,裝飾行業呈現出多種新趨勢、新變化,突出的表現在業務類型和技術創新方面。”金螳螂方面表示。其中,在業務方面,裝飾工程總承包(EPC)已成為主流發展趨勢,一方面可以降低管理難度、縮短工期、減少建筑成本,另一方面有助于提高施工效率與質量,為各方創造更多的經濟價值。后續在國家政策的不斷引導及市場力量的推動下,裝飾工程總承包將進一步成為行業發展的主流趨勢。
                         
                          而在技術創新方面,金螳螂方面表示,BIM(建筑信息模型,Building Information Modeling)也已成為行業趨勢。BIM具有可視化、協調性、模擬性、優化性、可出圖性五大特點,這使得以BIM應用為載體的項目可以起到提高建筑質量、縮短工期、降低建造成本的作用。
                         
                          “隨著建筑裝飾行業對設計、造價、施工、維護等流程工序及各類信息的可視化要求越來越高,BIM已經成為建筑業的一個技術象征和中國建筑裝飾行業未來轉型的技術方向。”金螳螂方面表示。
                         
                          金螳螂相關負責人告訴記者,對于傳統產業鏈而言,裝飾行業面臨的最大問題是效率很低的問題,各個環節之間無法共享數據,管理成本也很高。
                         
                          在此背景下,金螳螂方面打造了基于裝配式裝修的數字化管理系統。“數字化系統現階段布局基于裝配式部品生產的數字化平臺,通過這樣的數字化平臺可以把產業鏈上的設計、生產、物流、施工、項目的各方,實現全過程可視化和智能化合作,打造開放的數字化生態圈。”金螳螂相關負責人表示。
                         
                          此外,全筑股份也在通過技術手段打通裝飾產業鏈中的設計、生產和物流等服務環節。資料顯示,全筑股份和百度希壤聯手打造的元宇宙整裝品牌“幻家”旗下的“虛擬家”產品即基于沉浸式數字化BIM系統,打通流程中設計、制圖、算量、訂單、生產、物流、安裝等服務環節,通過內置的多種搭配方案,預裝效果和預算管理匹配用戶需求后可直接下單工廠進行定制生產。
                         
                          而政策層面,智能建造也愈發得到重視。根據住建部近日印發的《關于征集遴選智能建造試點城市的通知》,決定征集遴選部分城市開展智能建造試點,建設智能建造產業基地,完善產業鏈,打造智能建造產業集群。
                         
                          中銀證券研報認為,發展智能建造對推動建筑行業高質量發展具有重要意義,能夠促進建筑業的轉型升級。“我國建筑行業長期依賴資源要素投入和大規模投資拉動,工業化、信息化水平仍較低,消耗能源較多且科技創新能力不足,需要通過發展智能建造來推動建筑行業工業化、數字化轉型。”
                         
                          聚焦“雙碳”節能機遇
                         
                          在建筑裝飾行業,裝配式裝修也已成為重要趨勢。
                         
                          金螳螂方面表示,在“雙碳”戰略、綠色節能建筑等政策推進下,裝配式建筑、節能降碳以及BIM技術應用等相關科技創新細分領域景氣度較高。同時,2022年上半年全國大力改造城鎮老舊小區,為建筑裝飾行業注入新活力和增量需求。
                         
                          “在綠色環保、健康裝飾的趨勢之下,建筑裝飾行業的工業化、智能化、數字化必將是未來發展方向,裝配式裝修必將成為大勢所趨。”金螳螂相關負責人表示,裝配式裝修可助力綠色經濟發展。
                         
                          全筑股份相關負責人告訴記者,公司已完成了裝配式蜂筑BOX產品的設計研發,產品涵蓋可落地的裝配式建筑及裝配式內裝技術體系,賦予建筑“動產轉不動產”的能力,實現建筑工業化、產品化。
                         
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                          “建筑主體結構采用預制裝配式模塊化體系,設計端實現標準化且同時具有靈活的組合多樣性。同時,公司還將以成熟的裝配式內裝技術賦能非承重結構,裝配式內隔墻+管線+裝修一體化墻體、全方位墻頂地系統、人性化全屋收納模塊、智能化二次機電系統,打造全裝配化建筑體系產品。”全筑股份上述負責人表示。
                         
                          金螳螂方面則表示,金螳螂的“雙碳”方案更多是從科技創新入手,依靠技術進步降低能耗。“公司通過研發、BIM數字化管理及產業化工人來推動標準化、工業化的裝配式進程,減少管理環節,實現降本增效,形成研發、生產、銷售和安裝的輕資產運營的生態產業圈。”
                         
                          據介紹,金螳螂目前開展的裝配式業務主要包括建設隔離、康養、保障房、公租房等項目。近年來,公司已在北京、滄州、深圳、成都、南京、廣州、香港、??诘鹊爻薪佣喾N類裝配式項目,已落地完成深圳、廣州的隔離酒店和香港的隔離醫院等。
                         
                          在王建國看來,與在基礎建筑材料領域可以實現標準化、模式化不同,建筑裝飾領域的要求更復雜,需要在標準化和建筑裝飾功能、效率、美學和文化等之間尋求平衡。“總體而言,建筑裝飾行業目前在裝配式建筑研發、制造等方面的探索還處于偏早期階段,還需要在體系建設和標準化探索等方面作出更多努力。”

                         
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