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            物業叫停房屋改裝被訴賠償裝修損失
             [打印]添加時間:2023-03-07   有效期:不限 至 不限   瀏覽次數:416
                 北京海淀法院:物業有義務制止未獲相關部門批準的改裝,駁回訴請(副題)
             
              人民法院報訊業主劉女士購買了一套商業辦公用房,裝修時想在內部加層做成LOFT格局,因在向物業提交裝修圖紙時被阻攔而作罷。后劉女士將物業公司訴至法院,要求物業公司賠償其裝修損失。日前,北京市海淀區人民法院經審理,判決駁回劉女士的全部訴請。
             
              劉女士訴稱,其在購買房屋時開發商承諾隔斷可以做兩層,營銷中心相同戶型有樣板間參觀,樓上住人,樓下辦公,其全款購買了此套房屋。從物業辦理裝修開始,其按兩層面積報送圖紙裝修,物業人員告知暫時不能做兩層,報圖紙必須一層,否則不辦理開工證,并且保安強制不讓進裝修工具。后劉女士由于自身財務狀況,著急裝修出租補貼家用,不得已只能裝修一層。劉女士認為,物業強行阻攔不讓隔二層,導致其房屋面積損失至少60平方米,故要求物業公司賠償裝修損失費,以便其重新裝修做二層隔斷。
             
              物業公司辯稱,其作為涉案房屋的物業管理企業,依法履行相應的管理服務義務,不存在侵害對方實施權利的情況。劉女士購買的是商業辦公類用房,對方當時稱裝修成二層是為了居住,但此舉將改變房屋的用途和結構,增加樓板的負擔,其有權予以制止。就小區內其他裝修成二層的住戶,其也進行了舉報,只是現在還沒有處理結果。因此,請求法院駁回其全部訴訟請求。
             
              法院審理后認為,業主行使權利不得危及建筑物的安全?!督ㄔO工程質量管理條例》第十五條規定,“房屋建筑使用者在裝修過程中,不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構”;《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定,“裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:(一)搭建建筑物、構筑物……”第十七條規定,“物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的,或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的……,應當立即制止”。
             
              本案中,劉女士購買的房屋為商務辦公用途,其要求在室內裝修二層的行為具有一定影響房屋承重結構的危險,其應當經相關部門的批準,如未經批準,物業公司有義務予以制止。因此,就劉女士稱物業公司阻攔其隔二層的行為屬于侵權行為的主張,于法無據,法院不予采信。最終,法院作出上述判決。
             
              宣判后,雙方當事人均未提起上訴?,F該判決已生效。(李永瑞)
             
              法官說法
             
              當前,很多商業辦公用途的房屋都會被設計成LOFT戶型。這種一般是層高在5米左右的小戶型,面積在30至50平方米。由于可以分割成兩層,實際使用面積就可以達到銷售面積的近兩倍,因此銷售時開發商往往會使用“買一送一”的宣傳方式。但根據北京市住建委等五部門聯合出臺的《關于加強部門聯動完善商業、辦公類項目管理的通知》,規劃部門對于擅自內部加層、增加建筑面積的不予規劃驗收。因此,內部加層建設LOFT戶型,一方面不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構,另一方面還需要經過相關部門的審批方可進行。
             
             

             
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